杭州二手房为什么卖不掉 杭州二手房卖不掉的原因

杭州二手房为什么卖不掉，是很多人不清楚的。从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。下面是小编为大家搜集整理的关于杭州二手房为什么卖不掉，供大家参考，快来一起看看吧!一起来瞧瞧吧！

杭州二手房为什么卖不掉

截至5月22日，杭州市区(含临安、富阳)二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，截至5月23日，杭州市区(含富阳、不含临安)二手房挂牌量超过21万套。这意味着近期不少二手房小区的成交量均在低位，不少小区甚至已经数月未有房源成交。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3月二手房成交量突破万套，达到高点，此后市场交易出现趋势性回落，观望情绪有所抬升。量在先价在后，成交量不断下跌，二手房价格自然也只能跟着回落。

不过，老旧刚需小区难卖的同时，次新高端改善小区的成交却较为活跃，价格也较为坚挺。如奥体热门次新房杭州壹号院，5月已签约了14套房源。透明售房网显示，壹号院在今年5月15日签约的一套222㎡房源，单价约11.9万元。除此以外，申花板块改善房源价格也十分坚挺，如绿城建发沁园、杭州金茂府、养云静舍等，近2个月的签约单价都在8-9万元。还有南星桥板块，融创大家候潮府5月20日签约了一套174㎡房源，单价约10万元。

在新房市场上，也同样呈现刚需房销售平平、核心区改善楼盘报名火爆的分化现象。五一假期后，在已经开盘的30余个楼盘中，有两个楼盘限售，一个是申花板块的杭曜置地中心，中签率9.94%;另一个是钱江世纪城板块杭承府，中签率仅8.3%，房源总价都超过800万元。而流摇的楼盘集中在已经放松限购的戴村、东湖新城、宁围等刚需板块。

“现在大家都形成了一种共识，就是要卖掉较差的资产，换成优质的资产。房子更是如此，不少人都想卖掉手上的老房子，换成核心区的新盘或者优质次新房，既改善居住，又更加保值。也正是因为如此，老小区和郊区刚需次新房的挂牌量大，价格在降，但核心区的改善次新房却需求旺盛，价格较为坚挺。”一位房产业内人士如此表示。

市场上影响房价的因素有哪些

首先，高净值人群、高资产人群的大规模流动很可能会在短期内造成房价的大幅波动。当一部分持有房产的人群因为工作等原因需要离开原城市时，不少人可能会选择抛售房产，导致短期内供给方数量大增，供大于求，这个时候就很容易引起房价下降。

其次，政策的变化或导向也会影响到房价，比如限购政策的锁紧或放松。

第三，房贷的变化也可能会影响到房价，比如房贷利率的下降等。

第四，楼市的秩序化程度也会影响到房价，如果整个楼市都是科学有序的，那么房价就会相对稳定，不会出现大幅度的波动。

多地“松绑”局部区域限购政策

多区域传出限购放松信息，让全国楼市热点城市杭州市迅速受到市场关注。

将时间拉回到5月15日。浙江日报报业集团旗下“潮新闻”客户端报道称，杭州市余杭区瓶窑街道和中泰街道楼市限购政策放松，主要内容为外地户籍只需1个月社保即可购买上述区域内的新房或二手房，购买二手房也不受落户满5年的限制。

在余杭区部分区域“松绑”限购政策后，杭州市萧山区部分区域也迅速跟进。据浙江当地媒体报道，萧山区宁围街道限购放松区域主要以沪昆铁路为界，铁路线以西仍然执行此前的限购政策，以东区域则限购放宽，限购放松的主要内容与余杭区类似。

“自2022年8、9月份以来，在遵循国家‘房住不炒’理念下，杭州市基本上‘按区施策’。”高院生介绍称，即杭州市楼市政策主要按辖区进行优化调整，在相关辖区的局部板块放松限购。

记者梳理发现，在余杭区和萧山区部分区域此番“松绑”限购政策之前，杭州市富阳区早在2022年9月就率先放宽了限购政策。此后，杭州市临平区、钱塘区和萧山区等均发布了部分镇(街道)限购政策优化调整的信息。

对此，平安证券分析师认为：“杭州市不断缩小限购区域范围，‘小步快跑’，精细化松绑调控杭州市场。”高院生也分析认为，杭州市在优化调整楼市政策过程中呈现出更精细化、更精准化的特点。

在杭州市多个区域对楼市政策进行竞争优化调整之时，长三角地区另一楼市热点城市南京市也在探索“因区施策”。

据江苏公共新闻频道报道，南京市主城区及江北新区部分街道近日迎来了楼市限购政策优化调整。具体来看，在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区4大板块，“如果买房人是南京市户口，不管名下有几套房，在产业聚集区都可以再买一套;离婚2年的追溯期也已取消”。

“2022年12月，南京市就曾经放宽过楼市政策，针对在限购区内已有两套住房的家庭，可以额外再开出产业集聚区的购房证明，可购买第三套房源。”克而瑞南京方面分析认为，这凸显出南京楼市“调控思路逐步细化，由‘因城施政’细化到‘因区施政’”。

此外，安徽省合肥市也在今年4月对部分区域限购政策进行过优化调整。本报此前曾报道，在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇和包河区淝河镇、大圩镇购买住房将不限购。在查询限购资格时，上述非限购区域的住房不计入家庭住房总套数。

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